波蘭房地產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)

美聯(lián)估價(jià)部總結(jié)了2015年波蘭商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。2015年的特點(diǎn)是房地產(chǎn)投資者的活動(dòng)異常活躍。就投資額而言，2015年是創(chuàng)紀(jì)錄的一年，完成了41億歐元的交易。這是波蘭市場(chǎng)歷史上第二好的結(jié)果。在零售領(lǐng)域，投資者是最活躍的。在零售領(lǐng)域，價(jià)值22.6億歐元的項(xiàng)目易手。辦公項(xiàng)目吸引了約12.7億歐元，其次是工業(yè)部門(mén)，4.73億歐元。

由于投資者在波蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出的高利息，收益率下降（幾乎在所有行業(yè)）。這也導(dǎo)致波蘭房地產(chǎn)價(jià)值的增加。

波蘭中聯(lián)估價(jià)部全國(guó)主任Marek Jamro評(píng)論說(shuō)：“這種趨勢(shì)很可能在不久的將來(lái)繼續(xù)下去。然而，從長(zhǎng)期來(lái)看，收益率的下降可能不足以維持房地產(chǎn)價(jià)值的增長(zhǎng)，因?yàn)樽饨鹚降奶岣咭彩潜匾?。然而，由于?duì)租戶(hù)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，這是極不可能的?！?/p>

2015年是波蘭寫(xiě)字樓市場(chǎng)史上最大的租戶(hù)活動(dòng)。約為租賃協(xié)議。與華沙的簽約面積為150萬(wàn)平方米，占總數(shù)的83.4萬(wàn)平方米。2015年期間，華沙的主要租金小幅下降，市中心租金從每月22歐元至24歐元降至21歐元至23.5歐元，非中心區(qū)租金為每月11歐元至18歐元。下行壓力適用于實(shí)際租金，平均比整體租金低15-20%。2015年，各核心區(qū)域辦事處市場(chǎng)的租金水平持平。目前，盧布林的主要總體租金介于11歐元至12歐元/平米/月之間，Poznań、Wroc?aw和Kraków的每月租金為14歐元至14.5歐元/平方米。展望未來(lái)，2016年的主要總體租金有望小幅下降。

此外，2015年也是波蘭零售市場(chǎng)的良好一年。在過(guò)去的12個(gè)月里，多達(dá)502，000平方米的新購(gòu)物中心庫(kù)存交付市場(chǎng)。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了2014年332，000平方米的市場(chǎng)。主要購(gòu)物中心租金在華沙城市群(110-130歐元/月)、波茲納ń(45-50歐元)、Kraków(50-55歐元)和Tri-City(47-50歐元)略有增加，在其他市場(chǎng)上保持穩(wěn)定。

2015年，波蘭的工業(yè)市場(chǎng)也出現(xiàn)了破紀(jì)錄的增長(zhǎng)，今年簽訂了222萬(wàn)平方米的租賃協(xié)議。位于城外的工業(yè)園區(qū)的平均總租金在2.6歐元/平方米至4.5歐元/月之間。

他說(shuō)：“2015年，中投對(duì)700多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的估值超過(guò)210億歐元。尤其是零售和工業(yè)部門(mén)的高活動(dòng)得到承認(rèn)，這導(dǎo)致了大量用于交易目的的估值，“波蘭中聯(lián)估價(jià)部全國(guó)主任Jakub Kleban說(shuō)。

此外，我們還為華沙和波蘭地區(qū)城市的辦公室、酒店和住宅區(qū)的許多新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供咨詢(xún)。除與出售和購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)有關(guān)的估值外，我們還認(rèn)識(shí)到，對(duì)房地產(chǎn)融資估值的需求有所增加。“首席運(yùn)營(yíng)官、中介會(huì)估值主管Ma?gorzata?ó?Towska補(bǔ)充道。