印第安納波利斯的商業(yè)行動(dòng) 這是市中心

人們想住在印第安納波利斯市中心。這種需求為這個(gè)中西部中心城市的多戶(hù)家庭市場(chǎng)提供了重要的推動(dòng)力。

為了證明這一點(diǎn)，看看波卡迪亞最近發(fā)布的2019年第一季度印第安納波利斯多戶(hù)家庭報(bào)告吧。據(jù)Berkadia稱(chēng)，自2018年3月以來(lái)，印第安納波利斯地區(qū)的居民已經(jīng)租賃了3271套公寓，其中大部分位于市中心。這比前12個(gè)月期間吸收的1 826個(gè)單位有很大的增加。

建筑商對(duì)這種需求做出了反應(yīng)，自2013年初以來(lái)，他們?cè)谟〉诎布{波利斯市區(qū)交付了1.63萬(wàn)套新公寓。其中，過(guò)去四個(gè)季度新增了2790個(gè)

這只是這個(gè)行業(yè)好消息的開(kāi)始。Berkadia也報(bào)告稱(chēng)，酒店入住率同比上升40個(gè)基點(diǎn)，3月份達(dá)到94%。3月份，印第安納波利斯市區(qū)的平均有效公寓租金上漲至每月885美元，同比上漲4.1%。

印第安納波利斯的公寓需求增長(zhǎng)背后的原因是什么?伯克迪亞印第安納波利斯辦事處主任克里斯?布魯薩斯指出了幾個(gè)原因。

首先，印第安納波利斯的經(jīng)濟(jì)很強(qiáng)勁。大都市區(qū)提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，其中許多是在今天需求量很大的高科技行業(yè)。與此同時(shí)，整個(gè)印第安納州對(duì)企業(yè)都很友好。這使得開(kāi)發(fā)商更容易在這里建造公寓項(xiàng)目。

還有印第安納波利斯市中心的力量。布魯薩斯說(shuō)，該地區(qū)已經(jīng)成為單身人士和家庭的場(chǎng)所。有很多餐館和商店。在市中心很容易找到場(chǎng)所。NFL的印第安納波利斯小馬隊(duì)和NBA的步行者隊(duì)也在市中心的體育場(chǎng)比賽。布魯薩斯說(shuō)，這使得比賽日有更多的人來(lái)到市中心。

所有這些原因加在一起，使得印第安納波利斯的多戶(hù)住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出火熱的態(tài)勢(shì)，卻沒(méi)有任何降溫的跡象。

Bruzas說(shuō):“用一個(gè)詞來(lái)形容這個(gè)多戶(hù)家庭市場(chǎng)很強(qiáng)勁，而且它似乎正在變得更加強(qiáng)勁?！薄霸谶^(guò)去的三年里，從60年代建造的增值房產(chǎn)到新建筑，它不斷地得到全面發(fā)展。在過(guò)去的五年里，從地方買(mǎi)家到地區(qū)和買(mǎi)家發(fā)生了徹底的轉(zhuǎn)變，這是印第安納波利斯的一個(gè)很好的反映?！?/p>

作為印第安納波利斯作為商業(yè)增長(zhǎng)中心的聲譽(yù)的證據(jù)，Bruzas提到了Salesforce。公司的名字裝飾在印第安納波利斯市中心最高的建筑上。印第安納波利斯辦公室是該公司除舊金山總部外最大的辦公室。

“這充分說(shuō)明了印第安納波利斯的情況，”布魯薩斯說(shuō)。

布魯薩斯說(shuō)，負(fù)擔(dān)能力在印第安納波利斯市中心的發(fā)展中也發(fā)揮了重要作用。最近的大城市是芝加哥。印第安納波利斯的公寓租金大約是芝加哥的三分之二。

布魯薩斯說(shuō)，因此，搬到印第安納波利斯的人可以從較低的生活成本中受益，同時(shí)也可以利用他們?cè)诖蟪鞘袔缀跸嗤墓ぷ鳈C(jī)會(huì)。

“人們想住在印第安納波利斯市中心，”布魯薩斯說(shuō)?！斑@些千禧一代畢業(yè)于附近的任何一所大型大學(xué)，比如印第安納州、普渡大學(xué)。他們要去印第安納波利斯市中心或卡梅爾/菲舍地區(qū)。55歲以上的人群正在出售他們的房子，并在市中心租房。他們喜歡去看比賽，在步行距離內(nèi)就能吃到全食超市。所以他們要賣(mài)掉離市中心40分鐘路程的大房子?！?/p>

這些租客想要什么樣的便利設(shè)施?布魯薩斯說(shuō)，公寓業(yè)主所能提供的最大的舒適設(shè)施仍然在那里。開(kāi)發(fā)商愿意為印第安納波利斯市中心的土地支付額外費(fèi)用。這是因?yàn)槭兄行牡奈恢脤?duì)潛在租戶(hù)來(lái)說(shuō)仍然是最有吸引力的福利。

布魯薩斯說(shuō):“考慮到千禧一代和退休人員的遷居地，鬧市區(qū)的位置會(huì)讓一些人走進(jìn)你的公寓樓?！薄肮饭废丛琛⒂斡境?、社區(qū)中心和其他設(shè)施都很吸引人。但它們不如地點(diǎn)重要?！?/p>

布魯薩人只希望在印第安納波利斯市中心有更多的活動(dòng)。市中心已經(jīng)吸引了源源不斷的精品餐廳和商店。在市中心的E. Market街320號(hào)開(kāi)張的全食超市(Whole Foods)也幫了大忙。這家占地4萬(wàn)平方英尺的商店為市中心居民提供了一個(gè)貨物充足的雜貨店，步行即可到達(dá)。

印第安納波利斯市場(chǎng)也有很多新的發(fā)展。位于大學(xué)和馬薩諸塞大道的Bottleworks混合用途項(xiàng)目就是一個(gè)很好的例子。這個(gè)耗資3億美元、占地12英畝的多功能開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將包括一個(gè)擁有136個(gè)房間的西榆樹(shù)酒店(West Elm Hotel)、一個(gè)有8塊屏幕的電影院、零售區(qū)、公寓和共管公寓。亨德里克斯廣告公司正在開(kāi)發(fā)這個(gè)項(xiàng)目。

“我們沒(méi)有性感的海灘，也沒(méi)有加州的天氣，”布魯薩斯說(shuō)?！暗俏覀冐?fù)擔(dān)得起，而且我們?cè)谟〉诎布{波利斯有很多好工作。你走在印第安納波利斯市中心，你不會(huì)看到很多空閑的零售場(chǎng)所。如果它在那里，它不會(huì)持續(xù)太久?！?/p>